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La Vivienda Digna y Sustentable: Atributos, Formalización, y Beneficios
En 2011, el Infonavit estará fomentando la Vivienda Sustentable, una vivienda que cumple con 20 atributos que incluyen aspectos de la sustentabilidad ambiental, social y económica. El presente documento describe detalladamente estos atributos, su medición y forma de registro.
Una visión de conjunto de la Vivienda Sustentable
En 2011 el Instituto se propone incentivar una solución habitacional Sustentable que incluya atributos de calidad de la vivienda, de sus alrededores, y que favorezca la toma de responsabilidad de los vecinos con su entorno y comunidad.” Enmarcado en la nueva Visión y Misión, que se articula en tres ejes – la vivienda, su entorno y la comunidad –, la solución habitacional Sustentable que se estará incentivando, es una que contempla 20 atributos. Ellos abarcan diferentes temas que implican la participación proactiva de los gobiernos locales, los desarrolladores, y los derechohabientes así como la articulación de los tres ejes en una solución de vivienda que proporcione calidad de vida y asegure valor patrimonial. Concretamente, Infonavit incentivará soluciones de vivienda que tengan las siguientes características:
- A. Bien Ubicada
- B. Cómoda
- C. Moderna
- D. En una comunidad solidaria y responsable
- E. Construida por los mejores constructores en un marco de planeación urbana
Rol de Valuador:Es responsable de corroborar 3 atributos de la vivienda sustentable: En área con densidad de vivienda mayor a 50 por hectáreas, o "Vivienda Vertical", Hogar digital, que corresponde a que haya un acuerdo entre el desarrollador y el proveedor de internet que asegure el accesibilidad a un servicio de banda ancha con un mínimo de 512Mb de descarga y con un costo de máximo 4VSM mensual, Centro comunitario para fraccionamiento con más de 1250 viviendas o cancha deportiva para fraccionamiento con más de 350 viviendas. Para la vivienda que no se registran en el RUV el valuador será responsable de revisar también los atributos: Vialidad pavimentada, Banqueta, Alumbrado público, así como todos los atributos que controlan los verificador en el caso de la vivienda registrada en RUV.
Beneficios del esquema de incentivo de la Vivienda Sustentable
Las viviendas que cuenten con los atributos de la Vivienda Sustentable recibirán una ventaja ante el Instituto y frente a sus clientes. De un lado, el Instituto estará pagando de inmediato y de contado la Vivienda Sustentable, aún cuando haya fila para iniciar el trámite de crédito. Al no tener que conformarse con el programa de crédito del Instituto, el desarrollador obtendrá una importante ventaja financiera, en particular en las delegaciones donde hay una fuerte meta, y por ende haya una larga espera. A manera de ejemplo, en marzo del 2010, para financiar una vivienda con un crédito tradicional, se tenía que esperar dos meses en las cuatro delegaciones con menor demanda, y siete meses en las tres delegaciones donde hubo mayor demanda y por ende mayor espera. Del otro lado, el desarrollador de vivienda sustentable debería de gozar de una mayor demanda a raíz del trabajo de promoción del instituto. En los talleres de inducciones Infonavit, a los derechohabientes se le explicará las ventajas asociadas a esta solución de vivienda, junto a un listado de los desarrollos de su estado en donde se presume haya Vivienda Sustentable – en particular de los fraccionamientos donde desde el inicio del programa se hayan registrado por lo menos 10 viviendas sustentables y se haya mantenido un porcentaje de vivienda sustentable de por lo menos el 34% (criterio revisado cada tres meses). Así mismo, se estará haciendo marketing personalizados a aquellos derechohabientes que recién hayan acumulado los requisitos para pedir su crédito. Finalmente, se espera poder reorientar los premios que el Instituto entregas a los derechohabientes cumplidos a aquellos que además hayan decidido adquirir una Vivienda Sustentables.