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NOTICIAS PARA LOS COLABORADORES, VALUADORES PROFESIONALES Y CONTROLADORES VIASC
Lineamientos para la identificación de la vivienda usada en la Cédula de Generación del avalúo (LIN_00053)
Objetivo
Orientar a las unidades de valuación, delegaciones regionales, personal de las áreas involucradas sobre de los criterios para la identificación de la vivienda usada.
Alcance
Los lineamientos aquí publicados, deberán de ser contemplados por las unidades de valuación y sus valuadores profesionales, para la identificación de la vivienda usada.
Aplica exclusivamente para avalúos de vivienda No Registrada en RUV, cuyo proceso de avalúo inicie con la generación de la Cédula de Avalúos, a cargo de un valuador profesional registrado en una Unidad de Valuación, que forme parte del padrón de unidades de valuación registradas en el Sistema Electrónico de Avalúos Inmobiliarios del INFONAVIT.
Definiciones
Dictamen Técnico de Calidad
Es un instrumento para evaluar el entorno urbano y las condiciones físicas actuales de la vivienda a partir de los datos contenidos en: el avalúo inmobiliario, los documentos oficiales y la información que el valuador profesional obtenga de la visita de inspección física del inmueble.
Primer dueño de la vivienda
Persona física que compró la vivienda con la intención de habitarla, no se refiere al desarrollador, constructor o promotor.
Vivienda Nueva.
Es aquel bien inmueble que nunca ha sido habitado o utilizado. Es aquella vivienda que va a ser habitada por primera vez no habiendo sido antes ocupada ni utilizada, cuyo proceso de construcción esté terminado con las instalaciones necesarias y acceso a la operación de los servicios de agua potable, drenaje, alcantarillado, energía eléctrica y alumbrado público.
Vivienda Usada
Es un bien inmueble que ya ha sido habitado. Cuyo proceso de construcción esté terminado y cuente con las instalaciones operando en la vivienda y servicios en la zona, de agua potable, drenaje, alcantarillado, energía eléctrica y alumbrado público, que el inmueble esté en buenas condiciones estructurales y de estabilidad (sin problemas de carácter técnico), que no esté ubicada en zonas de riesgo y garantice cuando menos la vida de la vigencia del crédito (30 años) conforme a los lineamientos establecidos en el Dictamen Técnico de Calidad. Se interpreta que la vivienda usada ha sido habitada por persona física para establecer su domicilio que puede ser el dueño, familiar, arrendatario, comodatario.
Se considera vivienda usada aquella con una edad de tres años en adelante, con escritura a nombre de persona física o moral.
Lineamientos
| Num | Lineamientos | |||||||||||||||||||||||||||
| 1 | Se considera vivienda nueva a la casa muestra, la casa que nunca ha sido habitada, o la abandonada en su proceso de obra o de comercialización y que se pone a punto de venta y que sea habitable. |
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| 2 | Se considera vivienda nueva aquella que es habitación temporal del vigilante o de personal técnico administrativo o supervisor del proceso de desarrollo de obra o de comercialización de la vivienda. |
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| 3 | Para la identificación de la vivienda usada, al momento de la elaboración del avalúo, el valuador profesional deberá de considerar la siguiente información documental, la cual deberá de anexarse al avalúo: Para la vivienda con una edad mayor o igual a 3 años 3.1 Obligatorio escritura de la casa inscrita en el Registro Público de la Propiedad u otro título de propiedad de la casa, con fecha de emisión mayor o igual a 3 años; o, 3.2 Constancia de antigüedad de la vivienda con fecha de expedición mayor o igual a 3 años, emitida por la Dirección General de Desarrollo Urbano o de Obras del Municipio 3.3 Aviso de terminación de obra emitido por las autoridades municipales con fecha de expedición mayor o igual a 3 años en relación a la fecha de emisión del avalúo; Para la vivienda con una edad menor a 3 años 3.4 Obligatorio 3 comprobantes de pago en total, del mismo o de diferente servicio, en donde venga registrado el domicilio de la vivienda y que podrán tener una fecha de emisión mayor o igual a 6 meses, pudiendo ser:
Para la vivienda en arrendamiento 3.5 Obligatorio Contrato de Arrendamiento con fecha de emisión mayor o igual a un año en relación a la fecha de emisión del avalúo; así como 3 comprobantes de pago de los servicios antes indicados. |
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| 4 | El valuador profesional deberá de registrar en el avalúo, en el apartado de observaciones o de declaraciones y advertencias, así como en el Dictamen Técnico de Calidad los documentos que revisó para determinar la edad del inmueble y registrar si es vivienda usada. Las copias de dichos documentos deberán de quedar, bajo el resguardo de la Unidad de Valuación, como evidencia para el registro de la vivienda usada, los cuales serán proporcionados al INFONAVIT cuando así se le requiera para el monitoreo del cumplimiento del proceso establecido. La documentación comprobatoria a que se hace referencia podrá resguardarse mediante medio electrónico legible, por parte de la unidad de valuación, como anexo a una copia del documento físico del avalúo por un periodo mínimo de 2 años. |
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| 5 | En caso de que, derivado de la revisión documental, realizada por el valuador profesional, conforme a los presentes lineamientos, éste identifique que se trata de vivienda usada, deberá de registrarla como tal en la pantalla de la Cédula para la Generación del Avalúo. Indicando los datos que se solicitan en la pantalla correspondientes a:
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| 6 | . En caso que, de la inspección física, realizada a la vivienda por el valuador profesional registre en el avalúo una edad mayor a 36 meses se considerará a la vivienda como usada, siempre que acompañe la documentación que evidencie la edad registrada y que se relaciona en el Número 3 de los presentes Lineamientos. En caso de que, derivado de la inspección física, realizada por el valuador profesional a la vivienda, registre en el avalúo una edad menor a 36 meses se considerará a la vivienda como usada, siempre que acompañe la documentación que evidencie el uso de la vivienda y que se relaciona en el Número 3 de los presentes Lineamientos. |
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| 7 | Relación de casos:
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